Без межевания (уточнения границ земельного участка) невозможна продажа, дарение или наследование участка. Штрафы до 50 000 руб.
вам обязательно надо сделать ниженерные изыскания и сдать их в комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), а также согласовать все сети и коммуникации, проходящие по границе работ.
Любое строительство, реконструкция или подключение к инженерным сетям на территории Санкт-Петербурга начинается с топографической съёмки, согласованной в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА). Без этого документа проектная организация не приступит к работе, а получить разрешение на строительство или ГПЗУ не удастся. Мы выполняем полный цикл — от полевых измерений до сдачи готового топоплана в КГА — и берём на себя все согласования с сетевыми организациями.
Комитет принимает топографические планы, выполненные в местной системе координат МСК-78 и Балтийской системе высот. Масштаб зависит от задачи: для проектирования зданий и подключения коммуникаций обычно требуется съёмка 1:500, для линейных объектов и крупных территорий — 1:1000 или 1:2000. На плане должны быть нанесены все существующие инженерные сети (водопровод, канализация, теплосети, газ, электрокабели, связь), рельеф, здания и сооружения, зелёные насаждения, дорожные покрытия.
Материалы оформляются в соответствии с требованиями СП 47.13330 и ГОСТ Р 51872. Топоплан сопровождается актами согласования подземных коммуникаций с каждой эксплуатирующей организацией — без этих актов КГА не примет материалы в работу.
По опыту, комитет чаще всего возвращает топографические планы по следующим причинам:
Каждый возврат — это потеря времени: повторная проверка в комитете занимает столько же, сколько первичная. Поэтому важно сдать материалы с первого раза, и для этого нужен исполнитель с опытом работы именно с петербургским КГА.
Этап, который часто недооценивают, — согласование подземных и надземных коммуникаций. В черте Санкт-Петербурга на одном участке могут пересекаться сети нескольких десятков организаций: ГУП «Водоканал», ПАО «Россети Ленэнерго», ГУП «ТЭК СПб», АО «Газпром газораспределение», операторы связи и другие. Каждая из них проверяет нанесение своих коммуникаций на топоплан и подписывает акт согласования.
Мы самостоятельно направляем запросы во все необходимые организации, контролируем сроки рассмотрения и собираем полный комплект актов. Заказчику не нужно лично обращаться в каждую инстанцию — мы передаём в КГА полностью готовый пакет документов.
Полевые измерения выполняем электронными тахеометрами и GNSS-приёмниками, обеспечивающими точность, достаточную для масштабов от 1:200 до 1:2000. Камеральную обработку данных и построение топографических планов ведём в программных комплексах Credo и AutoCAD Civil 3D. Это позволяет подготовить материалы в форматах, которые принимает КГА, и оперативно вносить корректировки при необходимости.
Для выполнения инженерно-геодезических изысканий организация обязана иметь допуск саморегулируемой организации (СРО) в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Наш допуск СРО позволяет выполнять весь спектр инженерных изысканий. Результаты работ оформляются в виде технического отчёта по СП 47.13330 и топографического плана по ГОСТ Р 51872 — это полный комплект, который принимают КГА, проектные организации и экспертиза.
Работаем без выходных, выезд на объект — от 1 рабочего дня после заключения договора. Стоимость фиксируется в договоре и не меняется в процессе работы. Чтобы узнать сроки и стоимость изысканий для вашего объекта, оставьте заявку на сайте или напишите нам в мессенджер — ответим в течение дня.
Отправьте заявку и мы с Вами свяжемся