Без межевания невозможна продажа, дарение или наследование участка. Штрафы до 50 000 руб.
Технический план - это документ внесенный в Единый государственный реестр недвижимости, в котором отображены данные о здании, строении, объекте незавершенного строительства, помещении, сооружении. Все строения, имеющие свайный, бетонный и другой фундамент, подлежат обязательной регистрации, а постройки, не имеющие фундамента, обязательной регистрации не подлежат.
Построили дом, баню или гараж на своём участке — а Росреестр «не видит» объект? Без технического плана здание юридически не существует: его нельзя зарегистрировать, застраховать, продать вместе с участком или указать в договоре дарения. Технический план — это кадастровый документ, который связывает реальное строение с записью в ЕГРН и фиксирует его координаты, площадь, этажность и назначение.
Чаще всего за техническим планом обращаются собственники, которые завершили строительство жилого или садового дома и хотят оформить право собственности. Однако документ требуется не только в этой ситуации. Технический план необходим при легализации самовольных построек, при реконструкции (если изменились площадь, этажность или контур здания), при исправлении реестровых ошибок в ЕГРН, а также для постановки на учёт объектов незавершённого строительства. В дачных и садовых товариществах СПб и Ленобласти технический план часто готовят в рамках «дачной амнистии» — упрощённой регистрации, действующей для отдельных категорий объектов.
Технический план готовится в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Росреестра, утвердившим форму и требования к документу. Право подготовки имеет только кадастровый инженер — физическое лицо, состоящее в СРО кадастровых инженеров и имеющее действующий квалификационный аттестат. Документ формируется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью и подаётся в Росреестр через портал или МФЦ. Ошибка в координатах, несоответствие контура здания фактическому положению или неверно указанная площадь — частые причины приостановки кадастрового учёта. Поэтому точность полевых измерений критически важна.
Кадастровый инженер выезжает на объект с электронным тахеометром или GNSS-приёмником, определяет координаты углов здания в местной системе координат (МСК-78 для Санкт-Петербурга и Ленинградской области) и выполняет привязку к границам земельного участка. Внутри здания проводятся обмеры помещений для составления поэтажных планов. Камеральная обработка включает формирование XML-файла, подготовку чертежей и написание заключения кадастрового инженера — раздела, в котором обосновывается подготовка технического плана (например, указывается основание: уведомление о соответствии построенного объекта или декларация). Готовый документ передаётся заказчику для подачи в Росреестр.
Собственники иногда обращаются к кадастровым инженерам, работающим без выезда на объект — «по декларации». В таком случае координаты здания определяются приблизительно, и Росреестр может приостановить учёт из-за пересечения контура с границами участка или соседних объектов. Другая распространённая проблема — несоответствие данных техплана и уведомления о строительстве: если фактическая площадь дома отличается от заявленной, регистратор вправе отказать. Мы выполняем полный цикл полевых измерений и проверяем данные до подачи — это снижает риск приостановки и возврата документов.
Чтобы узнать стоимость технического плана для вашего объекта, оставьте заявку на сайте или напишите в мессенджер — укажите адрес и тип строения, и мы подготовим расчёт в течение дня. Работаем без выходных, выезд — от 1 рабочего дня по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
География работ
Выполняем геодезические работы по всей территории России. Оперативный выезд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Отправьте заявку и мы с Вами свяжемся