Без межевания (уточнения границ земельного участка) невозможна продажа, дарение или наследование участка. Штрафы до 50 000 руб.
Каждый владелец земельного участка в определенный момент времени сталкивается с необходимостью подтвердить правообладание землей, наличием у него пакета документов, с описанием точных границ территории, его площади и строений, присутствующих на нем. Если у Вас все документы в наличии, но получили вы их много лет назад, могут возникнуть трудности с продажей, дарением или разделом имущества по причине смены образцов, которые не отвечают современным нормам и требованиям. В этом случае вам потребуется проведение кадастровых работ.
Для сбора всей этой информации прибегают к услугам геодезических компаний, которые в свою очередь занимаются сбором всех необходимых документов их систематизацией и постановки на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет обязательна. Все эти мероприятия проводятся для придания участку правового статуса.
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве о межевании, которые ужесточают требования к точности границ земельных участков. Участки без установленных координат границ в ЕГРН теперь сложнее продать, подарить или разделить — сделки затягиваются, а регистрационные органы запрашивают актуальные кадастровые документы. Компания KU-GROUP выполняет полный цикл кадастровых работ — от полевых измерений до постановки объекта на учёт в Росреестре.
Кадастровые работы — это комплекс процедур, результатом которых становится юридически значимая документация на земельный участок или объект капитального строительства. В зависимости от ситуации собственнику могут потребоваться разные виды документов.
Межевой план необходим при уточнении или установлении границ участка, разделе, объединении или перераспределении земель. Кадастровый инженер проводит геодезические измерения, определяет координаты поворотных точек в системе МСК-78 и формирует электронный XML-документ для подачи в Росреестр. Процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Технический план требуется для постановки на кадастровый учёт зданий, сооружений, помещений и объектов незавершённого строительства. Документ содержит сведения о местоположении объекта на участке, его площади, этажности и назначении. Без технического плана невозможно зарегистрировать право собственности на построенный дом, баню, гараж или коммерческое здание.
Первый этап — анализ исходных документов. Кадастровый инженер изучает правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, генеральный план территории и сведения о смежных участках. Это позволяет выявить возможные реестровые ошибки и пересечения границ ещё до выезда на объект.
Второй этап — полевые измерения. Геодезист выезжает на участок с электронным тахеометром или GNSS-приёмником, определяет координаты характерных точек с точностью, установленной приказом Росреестра. При необходимости проводится согласование границ с владельцами смежных участков — составляется акт согласования, который включается в межевой план.
Третий этап — камеральная обработка и формирование документов. Данные обрабатываются в специализированном программном обеспечении, формируется межевой или технический план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Четвёртый этап — подача документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРН с обновлёнными сведениями. KU-GROUP сопровождает процедуру до момента внесения изменений в реестр.
Одна из распространённых проблем — реестровая ошибка в координатах границ. Она возникает, когда межевание проведено с нарушениями или по устаревшим данным. Границы участка на публичной кадастровой карте «сдвигаются» относительно фактического забора, что блокирует сделки и приводит к судебным спорам. Исправление реестровой ошибки требует повторных геодезических измерений и подготовки нового межевого плана.
Другая частая ситуация — участок стоит на учёте как «ранее учтённый» без установленных границ. Формально право собственности есть, но при попытке продажи или получения разрешения на строительство собственник узнаёт, что границы нужно уточнять. Чем раньше проведено межевание, тем ниже риск обнаружить наложение с соседним участком.
Компания имеет допуск СРО на выполнение инженерных изысканий. Полевые работы ведутся с применением геодезического оборудования, обеспечивающего точность измерений в соответствии с требованиями ГОСТ Р 51872. Стоимость фиксируется в договоре — без доплат после подписания. Выезд на объект возможен от 1 рабочего дня, работаем без выходных по Санкт-Петербургу и всем районам Ленинградской области.
Чтобы узнать сроки и стоимость кадастровых работ для вашего участка, позвоните по телефону или оставьте заявку через форму на сайте — мы перезвоним в течение часа и бесплатно проконсультируем по документам.
География работ
Выполняем геодезические работы по всей территории России. Оперативный выезд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Отправьте заявку и мы с Вами свяжемся