Без межевания (уточнения границ земельного участка) невозможна продажа, дарение или наследование участка. Штрафы до 50 000 руб.
Межевание - это геодезические изыскания, определяющие границы земельного участка и привязка его к местности при помощи координат. По итогам проводимых работ становится возможным установить площадь и расположение участка, по отношению к другим наделам, вынести границы (красные линии) участка.
Без установленных границ земельный участок фактически не защищён: его нельзя продать, подарить, разделить, а любой спор с соседями затянется на месяцы. Межевание решает эту проблему — кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек, формирует межевой план и передаёт его в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. После этого участок получает юридически закреплённые границы, а собственник — полную свободу распоряжения.
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требует, чтобы границы участка были внесены в ЕГРН при любых регистрационных действиях. Без межевого плана Росреестр откажет в постановке на кадастровый учёт, регистрации перехода права и даже в выдаче разрешения на строительство, если границы не установлены. С 1 марта 2025 года требования ужесточаются: сделки с участками, у которых отсутствуют координаты границ, будут приостанавливаться в обязательном порядке. Если ваш участок до сих пор числится «без границ» в ЕГРН — провести межевание лучше до вступления этих изменений в силу.
Работы начинаются с анализа документов: кадастровый инженер запрашивает выписку из ЕГРН, изучает правоустанавливающие документы и данные о смежных участках. Далее геодезическая бригада выезжает на объект и выполняет измерения — координаты поворотных точек определяются электронным тахеометром и GNSS-приёмником с точностью до нескольких сантиметров. Результаты проходят камеральную обработку: данные пересчитываются в местную систему координат МСК-78, проверяется допустимость расхождений по площади согласно требованиям приказа Росреестра.
Если участок граничит с соседними наделами, проводится согласование границ — правообладатели подписывают акт согласования. После этого кадастровый инженер формирует межевой план в формате XML и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью. Весь цикл — от заявки до готового межевого плана — занимает в среднем от 5 до 15 рабочих дней в зависимости от сложности объекта и необходимости согласования.
Наложение границ на соседний участок — одна из самых распространённых проблем, особенно если смежные наделы были поставлены на учёт до 2007 года с низкой точностью. В таких случаях кадастровый инженер проводит уточнение границ обоих участков и готовит акт согласования. Ещё одна частая ситуация — расхождение фактической площади с данными в документах. Если разница не превышает допустимую погрешность (зависит от категории земель и количества поворотных точек), уточнение оформляется в рамках стандартного межевого плана. При существенном расхождении может потребоваться перераспределение через администрацию.
KU-GROUP выполняет межевание земельных участков в Санкт-Петербурге и по всей Ленинградской области — Гатчинский, Тосненский, Выборгский, Всеволожский, Ломоносовский, Волховский районы и другие. Компания имеет допуск СРО на выполнение инженерных изысканий, а измерения проводятся геодезическим оборудованием с субсантиметровой точностью. Стоимость фиксируется в договоре до начала работ. Работаем без выходных, выезд на объект — от одного рабочего дня после подписания договора.
Чтобы узнать стоимость межевания вашего участка, позвоните по телефону или оставьте заявку на сайте — перезвоним в течение часа и проконсультируем бесплатно.
География работ
Выполняем геодезические работы по всей территории России. Оперативный выезд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Отправьте заявку и мы с Вами свяжемся