Подготовка
исполнительной
документации

Подготовка исполнительной документации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Замечания Ростехнадзора и строительного надзора при сдаче объекта — чаще всего следствие ошибок в исполнительной документации: неверные отметки на схемах, отсутствие актов скрытых работ, несоответствие фактических данных проектным. Исправлять такие ошибки после завершения строительства сложно и дорого: иногда приходится проводить повторное вскрытие конструкций для подтверждения параметров.

KU-GROUP берёт на себя подготовку полного комплекта исполнительной документации — от исполнительных схем до геодезических отчётов. Работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, выезжаем на объект без выходных.

Что входит в комплект исполнительной документации

Состав исполнительной документации определяется требованиями РД 11-02-2006 и зависит от типа объекта, этапа строительства и технического задания заказчика. Стандартный комплект для объектов капитального строительства включает:

• Исполнительные геодезические схемы — фиксируют фактическое положение конструкций и отклонения от проектных значений. Выполняются по результатам контрольно-исполнительной съёмки с помощью электронных тахеометров и GNSS-приёмников.
• Акты освидетельствования скрытых работ — подтверждают, что элементы, которые будут закрыты последующими конструкциями (фундаменты, армирование, гидроизоляция), соответствуют проектной документации.
• Акты освидетельствования ответственных конструкций — оформляются перед нагружением несущих элементов: колонн, перекрытий, ригелей.
• Ведомости и журналы — общий журнал работ, журнал авторского надзора, ведомости геодезического контроля с указанием допусков по СП 126.13330.
• Исполнительные схемы инженерных сетей — фиксируют фактическое положение трубопроводов, кабельных трасс, колодцев с привязкой к координатам в системе МСК-78.

Нормативная база: какие требования нужно соблюсти

Исполнительная документация в строительстве формируется в соответствии с несколькими нормативными актами. Основные из них — Градостроительный кодекс РФ (ст. 52, 53), СП 126.13330 «Геодезические работы в строительстве» и РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации». Для объектов, подлежащих государственному строительному надзору, комплект документов должен соответствовать требованиям Ростехнадзора.

Ошибки в оформлении — пропущенные акты, неправильные допуски отклонений, отсутствие подписей ответственных лиц — приводят к отказу в выдаче заключения о соответствии (ЗОС). Наши инженеры оформляют документацию с учётом всех действующих норм, что снижает риск замечаний при проверках.

Геодезическое обеспечение исполнительной документации

Достоверность исполнительных схем зависит от точности полевых измерений. KU-GROUP выполняет контрольно-исполнительную съёмку на всех этапах строительства: после устройства фундаментов, возведения каркаса, монтажа инженерных коммуникаций. Измерения проводятся электронными тахеометрами с угловой точностью до 1″ и GNSS-приёмниками в режиме RTK.

Камеральная обработка результатов выполняется в Credo и AutoCAD Civil 3D. Готовые исполнительные схемы содержат фактические координаты и высотные отметки конструкций, величины отклонений от проекта и указание на соответствие установленным допускам.

Типичные ошибки при самостоятельном оформлении

Подрядчики нередко ведут исполнительную документацию собственными силами, и при сдаче объекта сталкиваются с типовыми проблемами:

• Акты скрытых работ оформлены задним числом, без фактических результатов измерений — надзорные органы это выявляют при сопоставлении дат и данных журналов.
• Исполнительные схемы составлены без геодезической съёмки — указаны проектные значения вместо фактических, что делает документацию формальной.
• Отклонения превышают допуски по СП 126.13330, но в документах это не отражено — при проверке потребуется повторная съёмка и, возможно, устранение дефектов.
• Отсутствуют обязательные разделы: ведомость смонтированного оборудования, журнал входного контроля материалов, паспорта и сертификаты.

Привлечение специализированной организации с допуском СРО позволяет избежать этих рисков и ускорить процедуру ввода объекта в эксплуатацию.

Как заказать подготовку исполнительной документации

Чтобы рассчитать стоимость и сроки, отправьте проектную документацию и техническое задание через форму на сайте или в мессенджер. Инженер изучит материалы и подготовит коммерческое предложение в течение одного рабочего дня. Стоимость фиксируется в договоре и не меняется в ходе работы.