Без межевания невозможна продажа, дарение или наследование участка. Штрафы до 50 000 руб.
Точность кадастровой съёмки напрямую определяет судьбу всех последующих документов — межевого плана, акта согласования границ, заявления на кадастровый учёт. Если полевые измерения выполнены с ошибкой, Росреестр приостановит регистрацию, а исправление координат потребует повторного выезда и новых расходов. KU-GROUP выполняет кадастровую съёмку земельных участков в СПб и Ленобласти с применением спутникового и электронного геодезического оборудования, обеспечивая точность определения поворотных точек в пределах нормативных допусков.
Эти два вида полевых работ часто путают, хотя у них разные задачи и разные результаты. Топографическая съёмка фиксирует рельеф, коммуникации, растительность и формирует топоплан для проектирования. Кадастровая съёмка направлена на определение координат границ земельного участка — поворотных точек, которые однозначно идентифицируют надел в Едином государственном реестре недвижимости. Результат кадастровой съёмки ложится в основу межевого плана и передаётся в Росреестр в формате XML. Если вам нужен документ для сделки, постановки на учёт или разрешения спора о границах — это именно кадастровая съёмка.
Координаты поворотных точек определяются в местной системе координат МСК-78, принятой для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для измерений применяются GNSS-приёмники, работающие в режиме RTK (Real Time Kinematic), и электронные тахеометры. GNSS обеспечивает точность до 1–2 см на открытой местности; тахеометр используется там, где спутниковый сигнал затруднён — вблизи высотных зданий, в плотной застройке, под кронами деревьев. Камеральная обработка данных ведётся в программных комплексах Credo и AutoCAD Civil 3D. Такая связка оборудования и ПО позволяет укладываться в допуски, установленные приказом Росреестра для земель различных категорий: 0,1 м для населённых пунктов и 0,2 м для сельскохозяйственных земель.
До выезда кадастровый инженер запрашивает выписку из ЕГРН и изучает сведения публичной кадастровой карты: есть ли у участка установленные границы, нет ли наложений с соседними наделами, совпадает ли декларированная площадь с данными реестра. На объекте специалист определяет координаты всех поворотных точек, фиксирует положение заборов, строений, подъездных путей. Если смежные участки не отмежёваны, проводится согласование границ с соседями — составляется акт, который впоследствии войдёт в межевой план. После полевого этапа данные обрабатываются в камеральных условиях: рассчитываются координаты в МСК-78, формируется графическая часть, проверяется соответствие нормативным допускам.
Порядок выполнения кадастровых работ регулируется ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Требования к точности определения координат характерных точек границ установлены приказом Росреестра. Кадастровую съёмку вправе выполнять только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в саморегулируемой организации (СРО). Специалисты KU-GROUP имеют допуск СРО на выполнение инженерных изысканий, работают с геодезическим оборудованием, прошедшим метрологическую поверку, и передают данные в формате, принимаемом Росреестром без доработок.
Работаем без выходных, выезд на участок — от одного рабочего дня после обращения. Стоимость фиксируется в договоре до начала работ. Чтобы узнать цену кадастровой съёмки вашего участка, оставьте заявку на сайте или напишите в мессенджер — укажите площадь и местоположение, и мы подготовим расчёт в течение дня.
География работ
Выполняем геодезические работы по всей территории России. Оперативный выезд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Отправьте заявку и мы с Вами свяжемся