Статьи Кадастр
и картография в СПб
и Ленобласти

Главное изменение 2025 года: без уточнённых границ земельного участка, внесённых в ЕГРН, Росреестр не зарегистрирует ни переход права собственности, ни большинство обременений и ограничений, включая право аренды. То есть «арендовать без межевания» де-юре больше не получится.

Кадастровый инженер в СРО — это специалист, состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров и имеющий допуск к выполнению кадастровых работ с повышенной ответственностью и контролем качества. Если выбирать исполнителя «вслепую», ошибки в межевании, техническом плане.

Кадастровый учет объекта незавершенного строительства — это внесение в ЕГРН ключевых характеристик недостроенного здания или сооружения на основании технического плана и правоустанавливающих документов, без чего невозможно официально распоряжаться таким объектом.

Межевание участка с обременениями газопроводом и ЛЭП — это кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с учётом зон с особыми условиями использования территории и сервитутов линейных объектов. Для собственников участков, девелоперов и проектировщиков в Санкт-Петербурге и ЛО.

С 1 марта 2025 года Росреестр перестал регистрировать сделки с земельными участками без уточнённых границ в ЕГРН, и собственникам пришлось вернуться к теме межевания. До этой даты действовал более мягкий, по сути упрощённый режим, когда часть операций можно было провести даже без межевого плана.

Дисквалификация кадастрового инженера — это мера административного наказания, при которой специалист на определённый срок лишается права заниматься кадастровой деятельностью и оформлять документы для ЕГРН. Для заказчика это всегда риск срыва сделок, остановки строительства и дополнительных расходов.

Кадастровые работы для оформления придомовой территории — это комплекс геодезических и юридических действий по формированию и регистрации земельного участка вокруг многоквартирного дома как отдельного объекта недвижимости, без которых двор формально остаётся «ничейной» муниципальной землёй.

Межевание для оформления сервитута на проезд — это комплекс кадастровых и геодезических работ по выделению на участке полосы для прохода или проезда и закреплению её координат в ЕГРН. Без такого межевого плана зарегистрировать частный сервитут и зафиксировать точное положение проезда.

Технический план при объединении квартир — это кадастровый документ, в котором фиксируются новые границы, площади и характеристики квартиры, образованной из двух и более помещений после перепланировки, без которого Росреестр не внесёт изменения в ЕГРН. Он критически важен для собственников.

Межевание для юридических лиц — это комплекс кадастровых работ по определению, закреплению и описанию границ земельного участка с внесением координат в ЕГРН, без которых в 2025 году стало невозможно легально распоряжаться коммерческой недвижимостью.