Статьи Кадастр
и картография в СПб
и Ленобласти

Сделка с земельным участком без координат в ЕГРН — это оформление права собственности на объект, границы которого юридически не определены. Несмотря на формальную допустимость таких сделок, на практике они создают серьезные риски для продавца и покупателя.

Проверка кадастрового инженера — это обязательный шаг перед заказом межевания, технического плана или других кадастровых работ, напрямую влияющий на результат регистрации в Росреестре. Ошибки или недобросовестность специалиста почти всегда приводят к приостановкам.

Кадастровая съёмка участка — это комплекс геодезических измерений, выполняемых для определения и закрепления координат границ земельного участка в системе координат Росреестра. Без неё невозможно корректно провести межевание, исправить реестровую ошибку или поставить участок на кадастровый учёт.

Вынос границ участка в натуру — это геодезическая процедура переноса координат земельного участка из ЕГРН непосредственно на местность с физическим закреплением поворотных точек. Без этой процедуры невозможно точно понять, где фактически проходят границы земли, что часто приводит к конфликтам.

Технический план здания — это официальный документ, на основании которого Росреестр вносит сведения о здании в ЕГРН. Любая ошибка или несоответствие в техплане автоматически приводит к приостановке или отказу в кадастровом учете. В этой статье разберем, что именно проверяет Росреестр.

Фразу «отмена обязательного межевания с 2025 года» часто ищут перед продажей участка или оформлением дома. На практике ситуация обратная: после изменений с 1 марта 2025 года участки без учтённых границ стали проблемой именно на этапе регистрации. Ниже — по делу: какие последствия ждут собственника.

Независимая экспертиза работы кадастрового инженера — это профессиональная проверка межевого/технического плана и исходных измерений на предмет ошибок и несоответствий требованиям Росреестра. Без такой проверки легко получить приостановку или отказ в кадастровом учёте.

Исправление реестровой ошибки в ЕГРН — это процедура корректировки неверных сведений, которые попали в реестр из межевого плана, технического плана или других документов, и из-за этого «ломают» границы, площадь или контур объекта. Если ошибку не устранить, вы рискуете получить приостановку сделки.

Раздел участка между собственниками почти всегда упирается в межевание: без координат границ и корректного описания исходного участка орган регистрации прав просто не сможет образовать новые объекты в ЕГРН, а любая «устная» договорённость между совладельцами останется на уровне конфликта при продаже

Технический план здания с мансардой — это кадастровый документ, где фиксируются контур дома на участке, этажность и площадь с учетом скатной кровли и «низких» зон под скатами. Для домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области именно мансарда часто становится причиной приостановки: в техплане и в